Актуальная информация

• Сдача помещений в наем на длительный срок

  Физическим лицам, осуществляющим деятельность по сдаче в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, другим физическим лицам (кроме случаев предоставления мест для краткосрочного проживания, а также по заключенным в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает 15 календарных дней), не нужно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

       1. До начала осуществления деятельности им необходимо:

  • Заключить в письменной форме договор найма (аренды) соответствующего помещения. (п. 1.6 Указа Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 N 497 (ред. от 11.07.2012) "О некоторых вопросах аренды (субаренды), найма (поднайма) жилых и нежилых помещений").

  Форма договора установлена Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 N 1191 (ред. от 19.03.2013) "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 497"

  • До установленного в договоре аренды (субаренды), найма (поднайма) жилого помещения срока фактического предоставления таких помещений в аренду (субаренду), наем (поднаем) зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или (для договоров поднайма жилых помещений государственного жилищного фонда) в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда (подп. 1.6 п. 1 Указа № 497);

  2.  Исчислить и уплатить налог.

  Граждане, получающие доходы от сдачи в наем (аренду) физическому лицу жилых (нежилых) помещений, согласно статьи 179 Налогового Кодекса Республики Беларусь, обязаны исчислять и уплачивать подоходный налог в фиксированных суммах в размерах, установленных Решением Гродненского областного Совета депутатов от 27.12.2012 № 194 "Об установлении ставок подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах"

  Наименование      населенных     пунктов и иных   территорий	Ставки подоходного налога с физических лиц в            фиксированных суммах за месяц, тыс. рублей
  	жилые помеще-ния (за каждую сдавае-мую комнату)	нежилые помещения, машино-места
  		металлический или деревянный  гараж	Железобетон-ный или кирпичный гараж	садовые домики,   дачи, другие   нежилые помещения, машино-места (за  1 кв. метр площади)
  Город Гродно	100,0	25,0	35,0	10,0
  Города           Волковыск, Лида, Новогрудок,       Слоним, Сморгонь	70,0	20,0	30,0	10,0
  Другие районные  центры, города   районного        подчинения и     городские        поселки	50,0	15,0	20,0	10,0
  Иные населенные  пункты и         территории	40,0	10,0	18,0	10,0

    Уплатить подоходный налог можно одним из следующих способов:

   1 способ - за весь календарный год не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилых (нежилых) помещений в наем (аренду). Уплата подоходного налога за каждый последующий календарный год  производится  не позднее 1- го числа года, за который осуществляется уплата. При изменении налоговых ставок  в течение года, за который фиксированные суммы подоходного налога с физических лиц уплачены, такие суммы перерасчету не подлежат.

   2 способ - за один месяц не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического представления жилых  (нежилых) помещений в наем (аренду), а в последующем - ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц. При изменении размеров налоговых ставок подлежащие уплате фиксированные суммы подоходного налога с физических лиц пересчитываются с месяца, следующего за месяцем, в котором произошло изменение.

  Если сумма дохода, полученного в течение 2013 года превысит 33 100 000  руб., то  гражданину необходимо не позднее 1 марта  следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом) представить в налоговый орган по месту регистрации налоговую декларацию (расчет) по подоходному налогу и произвести не позднее 15 мая соответствующего года доплату подоходного налога, так как в таком случае размер подоходного налога исчисляется по ставке 12% от суммы дохода, полученного от сдачи в наем (аренду) жилых (нежилых) помещений.

  В случае неуплаты или несвоевременной уплаты подоходного налога гражданину будут исчислены пени и применена административная ответственность.

  3. Предоставить документы, подтверждающие право на льготу при сдаче внаем (поднаем) жилого помещения молодым специалистам,  если договор найма (поднайма)  заключен непосредственно с молодым специалистом, молодым рабочим (служащим) (подпункт 1.41 пункта 1 статьи 163 Налогового кодекса Республики Беларусь)

  К молодым специалистам, молодым рабочим (служащим) относятся выпускники, которым место работы (службы) предоставлено путем распределения, выпускники, направленные на работу (службу) в соответствии с договором о подготовке научного работника высшей квалификации за счет средств республиканского бюджета, договором о целевой подготовке специалиста (рабочего, служащего). Такие доходы, освобождаются от подоходного налога с физических лиц в течение установленных законодательством сроков обязательной работы (службы) по распределению молодых специалистов, молодых рабочих (служащих).

  Более подробную информацию по вопросу сдачи в наём помещений можно получить в налоговой инспекции по месту жительства.

                                                                          Инспекция Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь                                                                              по  Октябрьскому району г. Гродно